賣房后房漲價反悔 房主被判履約賠付違約金

 

賣房后房漲價反悔 房主被判履約賠付違約金

 

案情簡介:

20019月,被告徐某夫妻與原告孫某協商達成房屋買賣協議。該協議約定:雙方為生活方便,經多次協商決定簽訂以下房屋產權轉讓協議:一、徐某將約100平方米產權房以10萬的價格轉讓給孫某;孫某首付7萬元,徐某即將房屋鑰匙交給孫某。余款3萬元待孫某將原住房出售后立即付清;雙方在辦理房產交易手續時,積極提供交易方便,各自按國家規定,交納有關稅費;雙方不得違約,如單方違約,違約方要承擔對方5000元違約金。協議簽訂后,孫某于第二天將首付款7萬元交付徐某,徐某亦將房屋鑰匙交給孫某,原告不久即入住該處房屋并使用該房屋至今,同時繳納物業費、有線電視費等費用。200112月,原告將剩余的購房款3萬元給付完畢。原告要求辦理房產交易手續,因訴爭房屋系集資建房而致總房產證沒有分戶,被告一直沒有辦理。2009年初,原告認為房屋過戶的條件具備,于是要求被告協助辦理過戶手續。被告徐某以當初賣房價格太低,要求再付伍萬元,拒絕辦理過戶。經多次協商未果,孫某以徐某夫妻為共同被告訴至法院。

 

法院判決:

    法院認為,依法成立的合同,對當事人均具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。原告與被告徐某簽訂房屋產權轉讓協議書是自愿基礎上的意思一致,協議內容沒有違反相關法律的強制性、禁止性規定,合同內容對雙方均具有約束力。原告按照協議履行了給付全部房款的義務,被告徐某也實際交付了訴爭的房屋,原告占有使用房屋至今。此事實可以表明原告沒有違約的行為,該房屋買賣合同不存在可撤銷或有權解除合同的情形。被告雖辯稱簽訂房屋買賣協議時,未得到房屋共有人的一致同意,因訴爭房屋在原告交付首付款后不久即入住至今,其數年來對房產不聞不問,漠視房屋所有權的行為,也有悖生活常理。故被告徐某實施的簽訂協議出賣房屋的行為,系二被告的共同意思表示。對原告訴請要求二被告協助辦理房屋產權過戶手續的請求,予以支持。對原告訴請要求二被告承擔違約金5000元,因雙方簽訂協議時有約定,且二被告確存在違約事實,亦予以支持。

宋峰翔律師評析:

    依法成立的合同受法律保護。本案中協議書是在自愿基礎上協商一致的,協議內容沒有違反法律的強制性、禁止性規定,是合法有效的。合同簽訂后,原告已經支付了全部房款并實際居住,雖然沒有辦理房屋過戶手續,房屋所有權沒有變更,但是不影響合同的效力,合同是合法有效的,雙方均應履行,買方有權要求賣方依照合同約定辦理過戶手續。法院最終支持了原告的訴訟請求。

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